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寫了一篇 天龍人才是房價高漲的主因 ，卻忘了寫為什麼會有這個現象，天龍國到底好在哪裡，為什麼一直有人想要擠進來。 這一篇就是來好好解釋，以及講述一下目前想到的台灣房價的解藥是 ... 遷都 ! 台北市是中華民國的首都，所以在中正紀念堂以及總統府附近，就是一片祥和之氣(撇開政治抗爭的話)。某種程度上治安好。 自文化而言，有國家音樂廳國家戲劇院台北市立美術館故宮，醫療有台大醫院馬偕榮總，再補上教育相關的建中北一台大政大。 天龍國真的資源豐富，也因為資源豐富，所以大家搶進，也就人越來越多，人多工作機會就多。回歸到上篇文章 天龍人才是房價高漲的主因 ，人口密度不斷增加，而只能一再加強交通建設，也就一直有機會炒作。 以上是天龍國的好處以及原因，也因此想提出"台灣房價的解藥是 ... 遷都 !" 不過不是想要把總統府搬家，因為感覺沒有意義 :X 我想提出的遷都是針對企業的，畢竟房價的重點其實不是房子而是買房子的人。 因此是想在台灣其他天龍國以外的地方，做些改變。 台灣提了這麼多工業區，應該要有兩個特別的工業區， 1. 網路工業區 Google 、Yahoo、PChome、Pixnet、蕃薯藤、OpenFind、Appworks創業團隊們  ... 2. 電子工業區 HTC 、 Acer 、 ASUS 、Benq、華寶、聯發科、緯創、和碩 ... 房價的重點是買房子的人，遷都不如遷公司，HTC在新店 Acer在汐止 富士康在土城，那為什麼不通通都到桃園，或是通通都到苗栗 ? 回到第一段提到的天龍國的好處，為了要讓這些公司的員工願意到天龍國以外的地方上班，就是兩點 醫療 與 教育 。 這兩大工業區請提供一個新的醫院，提供小班制的國高中。 這兩大問題有解決，相信這些公司的員工會願意搬到這個新地方上班。 為什麼台北市房價平均兩千萬，這些人還是要待在台北 ? 醫療與教育絕對是重點，給我一個新的地方那就一定要把醫療教育先建立好。 如果有一個地方醫療跟教育資源是充足的，房價只要台北的一半，還有一個你想要的工作，那為什麼不在那邊生活呢? 台灣房價的解藥是 ... 遷都 ! 政府要帶頭做好基本建設， 一個新的醫院充足的人手，重新建立一個好的醫院體系，讓醫生護士是正常上下班可以提供最專業的服務。 一個完善的小班制國高中，做不同於建中北一的精緻多樣教學。 政府要補貼水電房租，還是...

過去寫了很多文章在抱怨房價： 全球化的大問題貧富差距以及房價泡沫 有沒有台灣房價即將泡沫化的八卦？ 每年新聞都說台北居大不易 台灣人愛創業又愛考公職的原因是？買不起房子!!! 突然想通 ... 天龍人才是房價高漲的主因。 甚麼是天龍人，我想可以Google到，做個簡單的了解，就是自是甚高的人。然後目前應該是台北市就被當作台灣的天龍國。本文是來討論一下房價高漲的原因，以及為什麼天龍人才是房價高漲的主因。 個人觀察房價高節節高升的原因； 1. 交通便利房價越高 傳統炒房，人說是跟著議員走，議員會審都市開發案之類的，會知道哪邊是重劃區，哪邊會做都更，就先去買地，或是捷運行經的路線或是高鐵的站，總是有許多傳言，到底有沒有賺到，這我們沒研究，但地價因為交通便利而升高這是一定的。 2. 人口密度高房價越高 人口密度高房價越高，因為人多房少，屋主一說要賣，可能就有5 ~ 10位買家，自然就可以挑高價者賣，而當你買到，在轉賣的時候一定也會再高一點。 3. 貸款越容易房價越高 是的，房價的高漲跟貸款容易有關，政府補助也許是壞事，到底是讓沒錢的人可以買房子好，還是讓建商可以快速賺到錢回本好，對於政府補助的房屋貸款，驚覺是個很嚇人的問題。搞不好是建商的陰謀之一。 寫了三點差不多快回到正題，但先來看一下今天的兩則新聞 顏炳立：台灣房價還有空間  奢侈稅與實價登錄讓市場變冷，金融手段再度終結投資市場，但是低利率讓自用型市場可以活起來。政府又緊又鬆，也怕這個市場死掉。 北市平均房價2054萬　要不吃不喝14年　收入46%都付房貸 整體房價所得比為8.5倍，其中，負擔最重的台北市與新北市房價所得比分別為14倍與9倍，最低的是台中市的6.1倍。平均貸款負擔率為33.5%，也就是每月所得需支付房貸的比率為1/3，其中仍以台北市的購屋負擔最沈重，高達46.1%，幾乎所得有將近一半都要拿去付房貸；而新北市也達37.6%。 回看原本列出的三個因素，再來分析天龍國的房價，只能說天龍人才是房價高漲的主因，天龍國貴人多，交通一天到晚在努力改善，一重劃一都更就有多操作空間，人越多就越有買賣機會，誰不想從中賺一筆，再看建商與銀行間奧妙的貸款空間，多少投資客再"互相"炒做，一直丟球看誰要接最後一球。 所以想要終身居住在天龍國的人最後就會乖乖的付這平均2054萬的房價，期待多年後它又在漲上去可以翻身...

想想台灣人愛創業又愛考公職的原因是？ 先談談創業 說到亞洲四小龍的台灣，當年最紅得可不是HTC、台積電或是Acer。而是一家家台灣的中小企業撐起所謂的亞洲四小龍。但在近年的台商西進，以及傷心的產業再造，中小企業有點沒落，但近年在Mr. Jamine的推動下，台灣網路創業正在努力的追趕。 在談談公職 再看今年有 15萬人爭考公職 - 都想國家養 考生5年暴增7成 。相當奧妙。 之前寫了一篇 在台灣，創業為甚麼是一種流行？  我發現一窩蜂考公職也有他的原因在。 就是 沒錢 。 沒錢所以要創業，沒錢所以要考公職，想想這好像是廢話。把這兩件事情擺在一起好像很怪，一個是冒險家，一個是鐵飯碗平常不會擺在一起的。那在深入一點沒錢？那有錢要坐什麼？到底是什麼促使你去創業，促使你去考公職？ 是大家都真的有一個夢所以要創業？ 還是大家都不敢冒險所以要考公職？ 真的說考公職不冒險？我想也未必，中間許多機會成本的考量還是有十五萬人決定要拼公職。人人都是抱著我要拼進這五千人裡面。現在最窄的門不是高中不是大學，而是公務員。 想了想最重要的還是一個陳舊的觀念："有土斯有財"。所以台灣人想創業想要考公職，就是為了想要好好的買個房子，而 沒錢買房子 。 真的！ 進大公司可以買房子嗎？當小小螺絲釘可以買房子嗎？不如創業累積自己的能力以及人脈，我要賺真的大錢 ... 來買房子！ 真的當公務員很無聊，真的要撐著，每年漲一點點薪水，但有些福利，加加減減的，考上公務員我知道我可以擋住那二十年的房貸而不用愁。 真的真的，台灣人愛創業又愛考公職的原因就是因為 沒錢買房子 。 而這改變一切的變化不是民進黨也不是國民黨可以造成，而是偉大的建設公司們，或該說財團們造成的。房價才是改變一切的力量，台獨不是，貪污也不是，房價才是。 看到 趙老爺的抗議 ，真是讓我相當佩服，一個可以改變台灣人的男子，好想要看他上談話性節目好好談談，他的奮鬥史，他的財產多少是靠建設賺到的，如何買低賣高，如何快速轉投資，創造新市鎮，"創造"不動產價值。 真的真的， 大話新聞 跟 2100全民開講 ，不要再找名嘴上去講些似是而非的事情，太多"聽說"有什麼好的。 房價高漲，建商大老喊話，這真是太棒的題材了！ 來賓就找趙藤雄趙老爺子，講講如何藉由不動產賺錢，不然大家一直都會誤會他。他不只是建商...

趙藤雄罵「要把船打翻嗎」 批政府不救經濟 像汪洋中迷途 ，怎麼沒有談話性節目找趙藤雄趙老爺子呢？ 真的真的， 大話新聞 跟 2100全民開講 ，不要再找名嘴上去講些似是而非的事情，太多"聽說"有什麼好的。 房價高漲，建商大老喊話，這真是太棒的題材了！ 來賓就找趙藤雄趙老爺子，講講如何藉由不動產賺錢，不然大家一直都會誤會他 我一直很好奇到底不動產的利潤是幾%？ 現在是把不動產炒成跟小吃一樣，利潤50% 還可以喊話說船要翻了。那到底他想從民眾身上賺多少錢呢？ 物價漲 小吃不敢漲 房價反而馬上漲，小吃多賺的是 五塊十塊 ，房子賺得可是 五十萬 一百萬 .... 阿 打錯 是五百萬 一千萬！ 多少 台北居大不易 的文章，可以以一己之力造鎮，"創造"房價的遠雄集團趙藤雄竟然怕了馬政府？ 我不相信，快點邀請趙老爺上大話新聞跟2100全民開講，我好想知道趙老爺的辛酸！除了找趙老爺，我還建議要找寫 黑心房仲的 Sway 以及信義房屋廣告上的店長，阿好想知道到底該怎麼用不動產賺錢阿。 另外推薦兩篇文章 綠角財經筆記: 黑心房仲的告白讀後感續1---為什麼要有房仲 綠角財經筆記: 黑心房仲的告白讀後感---步步留意的議價過程

作者: pest.bbs@ptt.cc (pest.bbs@ptt.cc) 標題: Re: [問卦] 有沒有 台灣房價 即將 泡沫化 的八卦？ 時間: Tue Aug 25 00:34:08 2009 大家都知道在這個時代，賺錢要賺得飽，就要靠資訊不對稱 所以在這邊講一些有不少人知道，但是大多數人不知道的『常識』( 估狗都有喔～) 這些就是一部分媒體、投資專家、建商不敢告訴你的真相： 1.台北目前標售已有多筆土地超過每坪400萬的單價， 而日本地王根據該國政府公布由不動  產估價師估計的市價，約莫是900多萬台幣。  乍看之下台北的土地跟東京還有一倍以上的差距對吧？ 台北的土地很便宜？  事實上完全是錯的，結論正好相反。因為土地有所謂的容積率限制， 也就是一坪土地可  以蓋多少建坪，因此土地算每坪單價是錯誤的， 正確的單價算法應該是算容積單價，也  就是這麼多錢買到的是多少法定建坪。  東京第三種商業用地容積率為1300%， 台北目前容積單價新高的大型標售案D3(101對面)  則是300%左右。東京地王市價每坪不到1000萬台幣， D3市價則是每坪306萬。  然而前者的容積單價是1000萬/13 = 77萬，後者卻是兩倍的153萬 沒錯，事實剛好相反，台北的地不但比東京還貴，容積單價還是兩倍 而且這還沒考慮到，東京的額外獎勵容積最高可以加倍， 台北卻往往在30%左右(上限50%) 結果就是東京的單價還可以再打對折，而台北的卻只能打七折， 容積單價依然破百 其實台北地價已經被炒到變成日本的兩倍以上了  美國的情況也跟日本相似， 他們每坪精華商業區土地能蓋的建坪都比台北多 台北是美日中台四國裡面，土地價格最貴、被炒得最過火的國家 2.土地標售容積單價一坪150萬， 就代表建商的建物成本是每坪建坪150萬起跳嗎？ 答案當然是完全錯誤， 事實上建商會進行都市更新獎勵容積申請以及容積轉移 而且建商通常在他們標下的土地旁邊也已經有土地、 或是跟居民談好改建的建坪分享了 實際上以本題設定的數據來講， 建商的每建坪土地成本可能只有50~60萬而已 因為建商在旁邊其實是有土地當初取得成本更低可以稀釋每坪成本 建商的成本根本不是一般大眾看報紙看到的那樣高 但是他可以非常囂張地開價每坪180萬，還...