天龍人才是房價高漲的主因
過去寫了很多文章在抱怨房價：
甚麼是天龍人，我想可以Google到，做個簡單的了解，就是自是甚高的人。然後目前應該是台北市就被當作台灣的天龍國。本文是來討論一下房價高漲的原因，以及為什麼天龍人才是房價高漲的主因。
個人觀察房價高節節高升的原因；
1. 交通便利房價越高
傳統炒房，人說是跟著議員走，議員會審都市開發案之類的，會知道哪邊是重劃區，哪邊會做都更，就先去買地，或是捷運行經的路線或是高鐵的站，總是有許多傳言，到底有沒有賺到，這我們沒研究，但地價因為交通便利而升高這是一定的。
2. 人口密度高房價越高
人口密度高房價越高，因為人多房少，屋主一說要賣，可能就有5 ~ 10位買家，自然就可以挑高價者賣，而當你買到，在轉賣的時候一定也會再高一點。
3. 貸款越容易房價越高
是的，房價的高漲跟貸款容易有關，政府補助也許是壞事，到底是讓沒錢的人可以買房子好，還是讓建商可以快速賺到錢回本好，對於政府補助的房屋貸款，驚覺是個很嚇人的問題。搞不好是建商的陰謀之一。
寫了三點差不多快回到正題，但先來看一下今天的兩則新聞
顏炳立：台灣房價還有空間
回看原本列出的三個因素，再來分析天龍國的房價，只能說天龍人才是房價高漲的主因，天龍國貴人多，交通一天到晚在努力改善，一重劃一都更就有多操作空間，人越多就越有買賣機會，誰不想從中賺一筆，再看建商與銀行間奧妙的貸款空間，多少投資客再"互相"炒做，一直丟球看誰要接最後一球。
所以想要終身居住在天龍國的人最後就會乖乖的付這平均2054萬的房價，期待多年後它又在漲上去可以翻身。
天龍人因此變成天龍奴，就再也離不開天龍國了。標題應該改一下，天龍奴才是房價高漲的主因。離開台北，離開天龍國，你可以過得更好。
甚麼是天龍人，我想可以Google到，做個簡單的了解，就是自是甚高的人。然後目前應該是台北市就被當作台灣的天龍國。本文是來討論一下房價高漲的原因，以及為什麼天龍人才是房價高漲的主因。
個人觀察房價高節節高升的原因；
1. 交通便利房價越高
傳統炒房，人說是跟著議員走，議員會審都市開發案之類的，會知道哪邊是重劃區，哪邊會做都更，就先去買地，或是捷運行經的路線或是高鐵的站，總是有許多傳言，到底有沒有賺到，這我們沒研究，但地價因為交通便利而升高這是一定的。
2. 人口密度高房價越高
人口密度高房價越高，因為人多房少，屋主一說要賣，可能就有5 ~ 10位買家，自然就可以挑高價者賣，而當你買到，在轉賣的時候一定也會再高一點。
3. 貸款越容易房價越高
是的，房價的高漲跟貸款容易有關，政府補助也許是壞事，到底是讓沒錢的人可以買房子好，還是讓建商可以快速賺到錢回本好，對於政府補助的房屋貸款，驚覺是個很嚇人的問題。搞不好是建商的陰謀之一。
寫了三點差不多快回到正題，但先來看一下今天的兩則新聞
顏炳立：台灣房價還有空間
奢侈稅與實價登錄讓市場變冷，金融手段再度終結投資市場，但是低利率讓自用型市場可以活起來。政府又緊又鬆，也怕這個市場死掉。北市平均房價2054萬 要不吃不喝14年 收入46%都付房貸
整體房價所得比為8.5倍，其中，負擔最重的台北市與新北市房價所得比分別為14倍與9倍，最低的是台中市的6.1倍。平均貸款負擔率為33.5%，也就是每月所得需支付房貸的比率為1/3，其中仍以台北市的購屋負擔最沈重，高達46.1%，幾乎所得有將近一半都要拿去付房貸；而新北市也達37.6%。
回看原本列出的三個因素，再來分析天龍國的房價，只能說天龍人才是房價高漲的主因，天龍國貴人多，交通一天到晚在努力改善，一重劃一都更就有多操作空間，人越多就越有買賣機會，誰不想從中賺一筆，再看建商與銀行間奧妙的貸款空間，多少投資客再"互相"炒做，一直丟球看誰要接最後一球。
所以想要終身居住在天龍國的人最後就會乖乖的付這平均2054萬的房價，期待多年後它又在漲上去可以翻身。
天龍人因此變成天龍奴，就再也離不開天龍國了。標題應該改一下，天龍奴才是房價高漲的主因。離開台北，離開天龍國，你可以過得更好。
留言
張貼留言